Myytävät asunnot Aura – 30 kohdetta 2024

Aura on pieni kunta Varsinais-Suomessa, mutta sen asuntomarkkina on yllättävän kiinnostava erityisesti kohtuuhintaista asumista etsiville. Vaikka tietoja leimaa rajallinen tarjonta, tuoreimmat tilastot paljastavat, että sekä omakotitalojen että kerrostalojen neliöhinnat ovat pysyneet maltillisina.

Kun katsoo Auran asuntotarjontaa, ensimmäinen huomio on, että valikoima painottuu vahvasti omakotitaloihin ja rivitaloihin. Tämä on tyypillistä pienelle kunnalle, jossa väljä asuminen on ollut perinteisesti kysytympää. Toisaalta kerrostaloasuntoja on myynnissä vähemmän, mutta niiden hintataso on silti selvästi edullisempaa kuin monissa lähikunnissa, kuten Turussa.

Myytävät asunnot Auran alueella 2024

Asuntoilmoitusten määrä Auran alueella on pysynyt maltillisena koko vuoden 2024. Etuovessa on ollut noin 25 kohdetta ja Oikotiessä noin 31 kohdetta. Tämä tarkoittaa, että vaihtoehtoja on jonkin verran, mutta ei missään nimessä ylitarjontaa. Erityisesti omakotitaloja on jonkin verran tarjolla, mutta myös rivitaloja ja muutamia kerrostaloasuntoja.

Määrä eroaa palveluittain, mikä kannattaa huomioida hakuja tehdessä. Esimerkiksi Oikotiessä voi olla muutama kohde enemmän kuin Etuovessa, ja toisin päin. Tämä voi kertoa siitä, että osa välittäjistä keskittyy enemmän suurempiin keskuksiin, mutta myös siitä, että Auran markkina on sellainen, jossa kauppa käy hitaammin ja valikoima on rajallinen.

Omakotitalojen hinnat Aura 2024

Omakotitalot ovat Auran suosituin asuntotyyppi, ja niiden hinta on varsin maltillinen. Keskimääräinen omakotitalon kauppahinta on ollut noin 123 000 euroa vuonna 2024. Neliöhinnat vaihtelevat alueittain, mutta keskimäärin ne liikkuvat 1 100–1 300 euron välillä neliöltä. Esimerkiksi Aura Keskuksen alueella, joka on kunnan suurin taajama, hinnat ovat korkeammat kuin syrjemmässä osissa.

Alla on esitetty alueelliset neliöhinnat omakotitalojen osalta:

• Koko kunta: 1 277 €/m²
• Aura Keskus: 1 291 €/m²
• Muu Aura: 1 092 €/m²

Ero on huomattava, mutta ei yllättävä. Aura Keskus on palveluiden ja koulujen kannalta halutuin alue, joten siellä myös neliöhinta on korkein haja-asutusalueeseen verrattuna.

Kerrostalojen hintakehitys vuoden 2024 aikana

Kerrostaloasuntojen hinnat Auran alueella ovat olleet maltillisia, ja ne ovat pysyneet melko vakaina läpi vuoden. Koko vuoden aikana hinnat ovat vaihdelleet seuraavasti:

Kerrostaloyksiöiden hinnat ovat liikkuneet noin 828 ja 1 787 euron välillä neliöltä. Tämä on melko iso haarukka, mikä kertoo siitä, että yksikään yksittäinen hintataso ei määritä markkinaa. Toisaalta kaksiot ja kolmiot ovat pysyneet hieman vakaampina, mutta niissäkin on vaihtelua.

Hinnat ovat olleet hieman laskussa loppuvuodesta 2024. Tämä voi johtua siitä, että myyjät ovat valmiita joustamaan hinnassa, jos kohde ei mene kaupaksi nopeasti. Etenkin syksyn aikana on ollut havaittavissa pientä neuvotteluvaraa.

Alueellisesti hinnat eivät kuitenkaan ole kehittyneet samalla tavalla kaikkialla. Aura Keskuksessa neliöhinnat ovat säilyneet korkeampina ja jopa hieman nousseet, kun taas haja-asutusalueella kehitys on ollut maltillisempaa. Tämä johtuu siitä, että suurin osa myydyistä asunnoista sijaitsee siellä, ja tarjonta on keskittyneempää.

Tässä nouseekin esiin kiinnostava kysymys: miksi Aura Keskuksen hinnat ovat korkeammat kuin ympäröivällä haja-asutusalueella? Vastaus liittyy palveluiden lisäksi myös tonttitarjontaan. Keskustassa on enemmän valmiita tontteja ja lähipalveluita, mikä nostaa kysyntää ja siten myös hintoja.

Aura vertailussa Turun seutuun

Vaikka Aura on itsenäinen kunta, se on vahvasti kytköksissä Turun seutuun. Tämä näkyy myös asuntojen hinnoissa. Verrattaessa Auran keskihintoja Turun ja muiden lähikuntien hintoihin, voidaan huomata, että Aura on selvästi edullisempi vaihtoehto.

Alla on tiivistettynä keskeisimmät huomiot vertailusta:

• Edullisempaa kuin Turku: Keskimäärin 20–30 % halvempaa riippuen asunnosta.
• Verrattavissa naapurikuntiin: Kuten Pöytyä, mutta tarjonta on rajallisempaa.
• Hyvä vaihtoehto: Erityisesti omakotitaloista haaveileville, sillä Turussa samalla rahalla saa usein vähemmän neliöitä tai enemmän remonttia.

Kannattaa kuitenkin huomioida, että jos työpaikka sijaitsee Turussa, matkakustannukset ja -aika nousevat isoksi tekijäksi. Bensa- tai bussikulut voivat syödä osan säästöstä, vaikka itse asunto olisi halvempi. Tämä on monelle ostajalle juuri se ratkaiseva tekijä, joka ohjaa valinnan kuitenkin Turun puolelle.

Asunnon ostaminen Aura: mikä tekee siitä järkevää?

Asunnon ostaminen Auran alueelta on järkevää erityisesti ostajalle, joka arvostaa väljyyttä ja kohtuullista hintatasoa ilman, että tarvitsee täysin luopua palveluista. Vaikka kunnan tarjonta on rajallinen, se on kuitenkin riittävä pieniin kaupunkimaisiin tarpeisiin, kunhan ei odota valtavaa valikoimaa. Tämä tekee Aurasta erityisen kiinnostavan vaihtoehdon ensiasunnon ostajille sekä perheille, jotka haluavat enemmän tilaa edullisemmin.

Vertailun vuoksi voidaan todeta, että Auran asuntokanta on samankaltainen kuin muiden Varsinais-Suomen pienten kuntien, kuten Pöytyän tai Mynämäen, asuntokanta. Yhteistä näille alueille on se, että ne kärsivät samanaikaisesti sekä kysynnän että tarjonnan rajallisuudesta. Tämä tarkoittaa, että hintaero isoihin kaupunkeihin voi olla jopa 30–40 prosenttia, mutta toisaalta myös asunnon myyntiaika voi olla pidempi.

Mikä tekee Aurasta sitten erityisen juuri nyt? Trendi, joka on vahvistunut 2020-luvulla, on kohtuuhintaisen asumisen etsintä kasvukeskuksien ulkopuolelta. Erityisesti etätyön lisääntyminen on tehnyt pitkistä välimatkoista vähemmän merkityksellisiä ja tuonut ostajia myös pienempiin kuntiin. Tämä on osaltaan vahvistanut pienten kuntien asuntomarkkinoita Suomessa, mutta myös tuonut uudenlaista kysyntää alueille, joilla sitä ei aiemmin ole ollut.

Mitä asuntotyyppejä Auran myytävistä asunnoista on tarjolla?

Kaikista myytävistä kohteista (30–31 kappaletta) selvästi suurin osa on omakotitaloja. Toiseksi eniten on rivitaloasuntoja, kun taas kerrostaloja on selvästi vähemmän. Tämä jakauma ohjaa myös automaattisesti ostajaa tietynlaiseen asumismuotoon.

• Omakotitalot: Noin 70–80 % tarjonnasta. Hinnat alkavat noin 100 000 eurosta ja nousevat 200 000 euroon asti riippuen kunnosta ja sijainnista.
• Rivitalot: Noin 15–20 % tarjonnasta. Näissä hinnat liikkuvat noin 120 000–180 000 euron välillä.
• Kerrostalot: Vain noin 5–10 % tarjonnasta. Tyypillisesti pieniä yksiöitä tai kaksioita, joita on harvemmin myynnissä.

Tämä tarkoittaa sitä, että jos etsit nimenomaan kerrostaloasuntoa, et välttämättä löydä sitä helposti. Toisaalta, jos olet valmis asumaan väljemmin ja ylläpitämään omaa piha-aluetta, Aurasta löytyy todennäköisesti sinulle sopiva kohde. On myös tärkeää huomata, että osa kohteista on sellaisia, joita ei ole vielä julkaistu julkisilla sivuilla. Siksi paikalliset välittäjät ovat tärkeässä roolissa.

Mitä kanavia kannattaa käyttää Auran asuntoja etsiessä?

Käytännössä kaikki Auran kohteet löytyvät Etuoven ja Oikotien kautta, mutta osa myös paikallisten välittäjien kautta. Suurin osa hakutuloksista onkin juuri näistä kanavista, joten niiden seuraaminen on kaikista tärkeintä. Tämän lisäksi kannattaa seurata muutamien aktiivisten paikallisten välittäjien sivustoja, sillä heillä voi olla asuntoja myynnissä myös ilman, että ne näkyvät yleisillä listauksilla.

Kuitenkin se, mikä toimii parhaiten, on olla yhteydessä suoraan Auran alueella toimiviin välittäjiin ja kertoa heille toiveistaan. Tämä on usein myös nopein tapa saada tietoa kohteista, jotka eivät ole vielä edes päätyneet julkisiin listauksiin. erityisesti jos sinulla on tarkka budjetti ja toiveet, välittäjä pystyy auttamaan sinua kohdentamaan haun heti oikeisiin kohteisiin.

Kun etsit tietoa Auran asunnoista, on myös tärkeää miettiä, mitä kautta haluat asuntoja hakea. Molemmat isot palvelut tarjoavat suodattimet, joilla voit rajata hakua asuntotyypin ja hinnan mukaan. Tämä on hyvä, koska se vähentää turhaa selailua.

Mitä sinun on hyvä tietää asuntolainasta Auran alueella?

Kun haet asuntolainaa Auran alueelle, kannattaa olla tietoinen muutamista asioista, jotka vaikuttavat rahoitukseen. Koska kyseessä on pienempi kunta, pankin näkökulmasta asunnon myynti voi olla hitaampaa kuin isossa kaupungissa, ja tämä voi näkyä lainaehdoissa. Tämä tarkoittaa sitä, että kannattaa valmistautua kilpailuttamaan lainat ja perustelemaan omaa maksukykyää huolellisesti.

Hyviä uutisia on, että vakaat kunnat, kuten Aura, ovat lähtökohtaisesti turvallisia lainoittajia. Mikäli sinulla on jo hyvät luottotiedot ja vakaat tulot, lainan saannin kanssa ei pitäisi olla ongelmia. Tärkeintä ei kuitenkaan ole pelkkä lainan saanti, vaan se, kuinka se vaikuttaa omaan talouteen pitkällä aikavälillä. On hyvä käydä läpi sekä oma maksukykysi että erilaiset skenaariot, kuten korkojen nousu tai asunnon myynti mahdollisessa muutostilanteessa.

Mitkä alueet Auran sisällä ovat suosituimpia?

Selvä suosikki on Auran keskusta, ja se on myös kallein alue. Tämä ei ole mikään yllätys, sillä sieltä löytyvät palvelut, koulut ja julkinen liikenne. Keskustan ulkopuolella on sitten hieman halvempia alueita, joilla on yleensä enemmän omaa rauhaa. Kuitenkin jokaisella alueella on omat etunsa.

Aura onkin asuntomarkkinoilla mielenkiintoinen sekoitus erilaisia alueita hyvin lyhyen välimatkan sisällä. Keskusta tarjoaa kaupunkimaista asumista, kun taas haja-asutusalueilla voi nauttia luonnosta ja omasta tontista. Tämä tekee Auran alueesta myös hyvin erilaisen riippuen siitä, mitä etsit ja missä kohtaa uraa ja perhettä olet.

Mitkä kysymykset ovat tärkeimpiä ennen Auran asunnon ostamista?

Ennen kuin teet ostopäätöksen, on tärkeää kysyä, miten kaukaa työpaikalle pääsee käytännössä. Toki julkinen liikenne toimii pääsääntöisesti, mutta jos työaika on epäsäännöllinen, auto on todennäköisesti ainoa käytännöllinen vaihtoehto. Vaikka Aura on alueeltaan pieni, välimatkoja voi olla yllättävän pitkiä.

Toinen tärkeä asia on oman elämäntilanteen huomioiminen pitkällä tähtäimellä. Jos perhe on pieni tai lapsia ei ole tulossa, saatat viihtyä hyvinkin erilaisella alueella kuin perheellinen, joka hakee koulujen läheisyyttä. Siksi on tärkeää miettiä omaa tulevaisuutta ja varautua myös siihen, että oma elämäntilanne voi muuttua kesken asumisen.

Lopuksi on hyvä muistaa, että myös pienellä paikkakunnalla on ostajan markkina. Kannattaa siis rohkeasti neuvotella hinnasta, sillä myyjällä on usein kiire ja pienikin liikkuvuus voi viedä kaupan eteenpäin. Vaikka kulut ovat pienemmät kuin isossa kaupungissa, neuvotteluvaraa on lähes aina olemassa.

Usein kysytyt kysymykset